Bắc giang
Gần 200 người tham gia sát hạch lấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
 |
|
Ông Đào Công Hùng phát biểu khai mạc kỳ thi |
Đây là lần đầu tiên trên địa bàn tỉnh Bắc Giang tổ chức một kỳ thi cho những người hành nghề môi giới BĐS, tham gia có gần 200 người đến từ các huyện, TP.
Theo quy định hiện hành, người muốn tham gia kỳ sát hạch cấp chứng chỉ môi giới BĐS chỉ cần có trình độ từ THPT trở lên, không trong tình trạng bị truy cứu hình sự hoặc chấp hành án phạt tù. Nộp đủ hồ sơ và lệ phí đúng thời hạn.
Theo Sở Xây dựng, hiện nay trên địa bàn tỉnh có hơn 2 nghìn người hoạt động môi giới BĐS, phần lớn trong số đó chưa có chứng chỉ hành nghề. Những người này chưa được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, hoạt động tự phát, chủ yếu là dựa trên kinh nghiệm, thiếu ổn định, ảnh hưởng đến thị trường BĐS.
 |
|
Các thí sinh tham gia sát hạch. |
Anh Dương Văn Tuấn, Văn phòng BĐS Lai Sơn, thị trấn Thắng (Hiệp Hòa) cho biết, nắm được thông tin có kỳ thi này anh liền đăng ký tham gia vì rất cần thiết, bổ ích cho những người muốn theo đuổi nghề môi giới BĐS. Qua hệ thống lại kiến thức để chuẩn bị cho kỳ thi, anh nhận ra cần phải tự bổ sung nhiều, nhất là những quy định của pháp luật về lĩnh vực BĐS. “Tuy nhiên tôi tự tin có thể hoàn thành tốt bài thi và mong sớm nhận được chứng chỉ để hoạt động chuyên nghiệp hơn” – anh Tuấn nói.
Các thí sinh trải qua hai phần thi vào buổi sáng và buổi chiều. Bà Nguyễn Thị Liễu, Trung tâm Nghiên cứu thị trường BĐS-nhà ở, Trưởng Ban coi thi kiêm Thư ký Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới BĐS trao đổi: Kỳ thi sát hạch có hai phần thi, gồm phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn.
 |
|
Kiểm tra và bàn giao đề thi trước khi phát cho các thí sinh. |
Trong phần kiến thức cơ sở có các chuyên đề về đất đai, nhà ở, kinh doanh, thị trường BĐS, quy định của pháp luật về đầu tư, thuế… Hình thức thi kết hợp giữa trắc nghiệm và tự luận.
Phần thi kiến thức chuyên môn gồm nội dung về quy trình và kỹ năng môi giới, tổng quan về dịch vụ và giải quyết các tình huống thực tế liên quan đến BĐS; tình hình thị trường BĐS, nhất là gắn với thị trường Bắc Giang đang rất nóng; nhận thức về BĐS và đầu tư BĐS…
Sau khi thí sinh hoàn thành bài thi, giám khảo sẽ chấm trong thời gian 2-3 ngày, tiếp đó chuyển kết quả cho Hội đồng. Nếu không gặp vướng mắc, các thí sinh sẽ nhận được chứng chỉ khoảng một tháng sau.
 |
|
Các thí sinh nghiêm túc làm bài, chấp hành đúng quy chế. |
Cũng theo bà Liễu, Trung tâm Nghiên cứu thị trường BĐS-nhà ở đã tổ chức nhiều kỳ thi tại Hà Nội, Thái Nguyên, Bắc Ninh… Lần này tổ chức tại Bắc Giang nhận được sự phối hợp chặt chẽ, nghiêm túc từ phía Sở Xây dựng, Hiệp hội BĐS tỉnh.
Trao đổi với ông Đào Công Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới BĐS, được biết, trước tình hình, diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, Hội đồng quy định thí sinh, cán bộ tham gia tổ chức thi và Hội đồng thi phải là người từ các địa phương vùng xanh và vùng vàng trong địa bàn tỉnh Bắc Giang (không tiếp nhận người từ tỉnh khác). Tất cả đã tiêm vắc xin, có kết quả xét nghiệm âm tính với Covid-19 trong vòng 48 giờ đối với xét nghiệm test nhanh, trong vòng 72 giờ đối với xét nghiệm PCR. Thực hiện nghiêm túc nguyên tắc 5K và các biện pháp bảo đảm sức khỏe, vệ sinh cá nhân theo khuyến cáo của Bộ Y tế.
 |
|
Trước khi vào phòng thi, các thí sinh đều phải kiểm tra y tế, đáp ứng đúng yêu cầu phòng, chống dịch. |
Thông qua kỳ thi lần thứ nhất giúp người hành nghề môi giới BĐS củng cố, bổ sung kiến thức, tạo dựng đội ngũ kinh doanh, hành nghề BĐS có chuyên môn cao, làm việc có uy tín, đạo đức nghề nghiệp, hiệu quả, chuyên nghiệp, giúp môi trường kinh doanh BĐS Bắc Giang ngày càng phát triển mạnh mẽ.
Tiếp theo kỳ thi lần thứ nhất, Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới BĐS sẽ tiếp tục tổ chức nhiều kỳ thi khác, đáp ứng nhu cầu của người hành nghề và công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực này trong bối cảnh thị trường BĐS Bắc Giang phát triển nhanh chóng, thu hút nhiều nhà đầu tư, môi giới trong và ngoài tỉnh. Đồng thời tiến hành kiểm tra, rà soát đội ngũ môi giới BĐS, các văn phòng, sàn giao dịch… nếu phát hiện vi phạm, không đủ điều kiện hoạt động, không có chứng chỉ hành nghề sẽ xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
Được biết, hiện nay theo Luật Kinh doanh BĐS và các văn bản hướng dẫn, trường hợp là cá nhân hành nghề BĐS độc lập không đủ điều kiện, không có chứng chỉ sẽ bị xử phạt từ 10 đến 15 triệu đồng. Trường hợp là tổ chức, công ty kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS sẽ bị phạt 30 - 40 triệu đồng nếu không có đủ hai người trở lên có chứng chỉ hành nghề BĐS hoặc sử dụng nhân viên môi giới không có giấy phép hành nghề.
|
Một số quy định về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định một số điều về kinh doanh môi giới bất động sản như sau: Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. 3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Điều 63. Nội dung môi giới bất động sản 1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng. 2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. 3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản 1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba. 2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới. Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản 1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. 2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Điều 66. Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 1. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này. 2. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản. 3. Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng. 4. Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới. 5. Các quyền khác trong hợp đồng. Điều 67. Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng. 2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp. 3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. 4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. 6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật. 7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng. Điều 68. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản 1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. 2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm. 3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. |
Tin, ảnh: Quốc Phương
Ý kiến bạn đọc (0)